Delta
ВойтиРегистрация

Ипотека

Платёж, переплата и как досрочные платежи сокращают срок или снижают нагрузку.

Параметры кредита
Стоимость недвижимости, ₽
Первоначальный взнос, ₽
20% от стоимости
Сумма кредита
5 000 000,00 ₽
Стоимость минус первоначальный взнос
Ставка, % годовых
Срок, лет
Доп. платёж в месяц, ₽
Досрочка идёт на
Результат
Ежемесячный платёж77 165,58 ₽
Переплата (проценты)13 519 730,45 ₽
Общая выплата18 519 730,45 ₽
Срок20 лет
Рекомендуемый доход
154 331,16 ₽ в месяц

Такой доход делает платёж 77 165,58 ₽ комфортным — около половины заработка. Доход можно учитывать на семью, если платите вместе с созаёмщиком.

Остаток долга
График платежей по годам
ГодВыплаченоПроцентыТело долгаОстаток
1925 986,96 ₽897 745,19 ₽28 241,77 ₽4 971 758,23 ₽
2925 986,96 ₽892 220,57 ₽33 766,39 ₽4 937 991,84 ₽
3925 986,96 ₽885 615,24 ₽40 371,72 ₽4 897 620,12 ₽
4925 986,96 ₽877 717,81 ₽48 269,15 ₽4 849 350,97 ₽
5925 986,96 ₽868 275,47 ₽57 711,49 ₽4 791 639,48 ₽
6925 986,96 ₽856 986,07 ₽69 000,89 ₽4 722 638,59 ₽
7925 986,96 ₽843 488,25 ₽82 498,71 ₽4 640 139,88 ₽
8925 986,96 ₽827 349,99 ₽98 636,97 ₽4 541 502,91 ₽
9925 986,96 ₽808 054,80 ₽117 932,16 ₽4 423 570,75 ₽
10925 986,96 ₽784 985,15 ₽141 001,81 ₽4 282 568,94 ₽
11925 986,96 ₽757 402,62 ₽168 584,34 ₽4 113 984,60 ₽
12925 986,96 ₽724 424,46 ₽201 562,50 ₽3 912 422,10 ₽
13925 986,96 ₽684 995,17 ₽240 991,79 ₽3 671 430,31 ₽
14925 986,96 ₽637 852,80 ₽288 134,16 ₽3 383 296,15 ₽
15925 986,96 ₽581 488,51 ₽344 498,45 ₽3 038 797,70 ₽
16925 986,96 ₽514 098,38 ₽411 888,58 ₽2 626 909,12 ₽
17925 986,96 ₽433 525,47 ₽492 461,49 ₽2 134 447,63 ₽
18925 986,96 ₽337 191,06 ₽588 795,90 ₽1 545 651,73 ₽
19925 986,96 ₽222 011,87 ₽703 975,09 ₽841 676,64 ₽
20925 978,21 ₽84 301,57 ₽841 676,64 ₽0,00 ₽

Расчёт приблизительный, в целях планирования. Итоговые условия определяет банк. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, общую переплату и срок кредита. Введите цену недвижимости и первоначальный взнос — сумму кредита калькулятор выведет сам, а для взноса есть быстрые пресеты 10/15/20/30 % от цены. Платёж считается по аннуитетной схеме.

Главное — анализ досрочного погашения. Добавьте ежемесячную сумму сверх платежа и выберите стратегию: «сократить срок» (гасить быстрее при прежнем платеже) или «снизить платёж» (оставить срок, уменьшая платёж). Калькулятор покажет, сколько вы сэкономите на процентах и на сколько раньше закроете кредит, а также график остатка долга и годовую таблицу погашения.

Калькулятор носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Окончательные условия определяет банк.

Что выгоднее — сократить срок или снизить платёж?

Почти всегда «сократить срок» экономит больше на процентах: платёж остаётся прежним, но кредит гасится быстрее, поэтому переплата меньше. «Снизить платёж» даёт меньше экономии, зато уменьшает обязательную нагрузку каждый месяц — это про запас прочности бюджета, а не про максимальную выгоду. Калькулятор считает оба варианта, чтобы вы увидели разницу в рублях и месяцах.

Учитывается ли досрочное погашение?

Да, это ключевая функция. Задаёте ежемесячную сумму сверх платежа и стратегию — «сократить срок» (платёж фиксирован, кредит гасится быстрее) или «снизить платёж» (срок фиксирован, платёж пересчитывается каждый месяц на уменьшающемся остатке). Калькулятор показывает, сколько вы сэкономите на процентах и на сколько месяцев раньше закроете ипотеку.

Какой доход нужен для ипотеки?

Ориентир в калькуляторе — платёж должен занимать примерно половину дохода, то есть рекомендуемый доход ≈ платёж × 2. Это мягкая эвристика: реально решение принимает банк по показателю долговой нагрузки (ПДН), кредитной истории и подтверждённому доходу. Считайте это ориентиром для себя, а не гарантией одобрения.

Как считается платёж?

Используется аннуитетная схема — одинаковый платёж каждый месяц на весь срок. Сумма кредита выводится автоматически как цена недвижимости минус первоначальный взнос; для взноса есть быстрые пресеты 10/15/20/30 % от цены. Все расчёты идут в копейках без ошибок округления.